沖縄の土地の価格を教えて

沖縄県の土地の価格は上昇傾向です。沖縄県には691の島々がありますが（国土交通省 国土地理院、「日本の島の数」）、土地の価格については沖縄島と宮古島が上位を占めています。この記事では「令和６年　沖縄県地価調査結果の概要」を参考にしながら、最初に住宅地、商業地、沖縄全体の価格をみていきます。

住宅地の最高は34万円/㎡、那覇の天久2丁目11番９と泉崎2丁目14番3

沖縄県の「令和６年　沖縄県地価調査結果の概要」によれば、2024年7月1日、沖縄県における住宅地価で最高価格の地点は2か所でした。ひとつは那覇市天久2丁目11番９（天久2－11－16）、もうひとつは那覇市泉崎2丁目14番3です。どちらも1平方メートルあたり34万円でした。3位から５位の地点もすべて那覇市にあり、28万円から30万円台の価格帯です。どの地点も那覇空港から20分程度で到着する距離感です。

順位	住所	島名	価格/平方メートル
1位	那覇市 天久2丁目11番9 （天久2－11－16）	沖縄島	340,000円
1位	那覇市 泉崎2丁目14番3	沖縄島	340,000円
3位	那覇市 牧志１丁目942番12 （牧志1－10－6）	沖縄島	301,000円
4位	那覇市 安謝１丁目8番18 （安謝１－8－21）	沖縄島	293,000円
5位	那覇市 真嘉比2丁目22番3 （真嘉比2－22－5）	沖縄島	28,5000円

住宅地価格が上位になる理由：幹線道路、駅、各施設に隣接しているから

住宅地価１位の那覇市天久2丁目11番９（天久2－11－16）は８年連続更新です（沖縄県、「令和６年　沖縄県地価調査結果の概要」）。那覇空港から車で約20分です。この地域は生活の利便性が極めて高く、近くには幹線道路（国道58号線）、複合商業施設（天久りうぼう楽市）、学校（市立天久小学校、県立那覇国際高等学校）、各種診療所が揃っています。さらに徒歩10～15分の範囲に、病院（おもろまちメディカルセンター）、複合商業施設（那覇メインプレイス、DFS沖縄）、日本銀行、沖縄振興開発金融公庫、モノレールの駅（ゆいレールおもろまち駅）があり、宿泊施設や飲食店の選択肢にも事欠きません。

同様に、もうひとつの住宅地価１位である那覇市泉崎2丁目14番3も非常に便利な地域です。那覇空港から車で約15分です。徒歩圏内に学校（市立開南小学校、県立那覇高等学校）、那覇市役所、沖縄県庁、沖縄県警察本部、南部合同庁舎、複合商業施設（デパートりうぼう、那覇オーパ）、バス・ターミナル、モノレールの駅（ゆいレール県庁前駅）、沖縄ハーバービューホテル、商店街（国際通り）が並び、宿泊施設と飲食店も充実しています。

住宅価格の3位から5位に挙げられている場所もすべて那覇市で、上記の2地点に近いです。かいつまんで列挙すると、牧志１丁目942番12（牧志１－10－６、301,000円、那覇空港から車で15分）は商店街（国際通り）やモノレールの駅（ゆいレール美栄橋駅）に、第4位の安謝１丁目8番18（安謝１－8－21、293,000円、那覇空港から車で約20分）は県立那覇国際高等学校に、真嘉比2丁目22番3（真嘉比2－22－5、285,000円、那覇空港から車で約20分）はモノレールの駅（ゆいレール古島駅）や商業施設（アクロスプラザ古島駅前）に、それぞれ近い距離にあります。

商業施設の最高は135万円/㎡、那覇の松山1丁目1番4

沖縄の商業施設の地価についてはどうでしょうか。同じく沖縄県の「令和６年　沖縄県地価調査結果の概要」をみてみましょう。2024年7月1日、最高価格だったのは那覇市松山１丁目１番４（松山１－１－14）の135万円/平方メートルです。2位以下もすべて那覇市に立地し、１平方メートルあたり５０～７０万円の価格帯です。どの地点も那覇空港から15分以内に到着する感じです。

順位	住所	島名	価格/平方メートル
1位	那覇市 松山１丁目１番４ （松山１－１－14）	沖縄島	1350,000円
2位	那覇市 久茂地３丁目９番14 （久茂地3－9－8）	沖縄島	700,000円
3位	那覇市 松山１丁目14番11外 （松山１－14－19）	沖縄島	635,000円
4位	那覇市 天久2丁目１番１ （天久2－1－1）	沖縄島	583,000円
5位	那覇市 天久2丁目18番13 （天久2－18－11）	沖縄島	524,000円

商業地価格が上位になる理由：幹線道路、駅、商業施設が集中しているから

１平方メートルあたり135万円の松山１丁目１番４（松山１－１－14）は34年間連続1位です。那覇空港から車で約10分です。国道58号線に面し、徒歩圏内にモノレールの駅（ゆいレール県庁前駅）や商店街（国際通り）などがあります。この住所には地上9階のオフィスビル（那覇共同ビル）が立ち、名鉄観光サービス株式会社 沖縄支店や大和証券株式会社 那覇支店などが入居されています。

2位以下についても簡単にみてみましょう。久茂地3丁目９番14（久茂地3－9－8、700,000円/㎡、那覇空港から車で約10分）は飲食店ビル、宿泊施設、商店街（国際通り）、複合商業施設（デパートりうぼう）、モノレールの駅（ゆいレール県庁前駅）に、松山１丁目14番11外（松山１－14－19、635,000円/㎡、那覇空港から車で約10分）は宿泊施設（ロコイン松山さん）、公園・庭園（松山公園、福州園）に、天久2丁目１番１（天久2－1－1、583,000円/㎡、那覇空港から車で約15分）は幹線道路（国道58号線）や複合商業施設（天久りうぼう楽市）に、天久2丁目18番13（天久2－18－11、524,000円/㎡、那覇空港から車で約15分）は幹線道路（国道58号線）と新都心（おもろまち）に、それぞれ近いです。

沖縄県全体の平均地価も上昇、前年比の変動率は5.9%

ここからは前年と比べた地価の変化の割合（変動率）に焦点を当てます。

沖縄県の平均地価も上昇中です。2024年7月1日の住宅地、宅地見込地、商業地、工業地を合わせた変動率の平均は5.9%でした（沖縄県、「令和６年　沖縄県地価調査結果の概要」）。この率は前年に対するもので、下記の記事の「変動率」はすべて前年比です。

沖縄県における住宅地価の平均変動率5.8%、三大都市圏よりも高水準

沖縄県の住宅地については2024年における平均の変動率が5.8%です。これは三大都市圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏）の平均変動率3.0%よりも高い水準でした（沖縄県、「令和６年　沖縄県地価調査結果の概要」）。

市町村ごとに比較：住宅地価の平均変動率1位、宮古島市の17.9％

沖縄県内の市町村単位で比較すると、住宅地の平均変動率が最も高かったのは、宮古島市17.9%。これに北中城村16.9%、恩納村13.2%、宜野座村10.3%、今帰仁村9.7%と続きます（沖縄県、「令和６年　沖縄県地価調査結果の概要」）。

基準地ごとの住宅地価の変動率1位は沖縄本島の恩納村字真栄田真栄田原36番外（29.0%）。2位から5位はすべて宮古島市の住宅地。

住宅地価を調査した地点（基準地）の順位をみると、変動率が最も高かったのは沖縄島の恩納村字真栄田真栄田原36番外（29.0%）、続いて宮古島の伊良部字池間添下桃山219番（26.1%）、平良字西里アラバ1537番３（23.4％）、上野字上野ソバンメ394番15（20.2％）、下地字上地ツーガ家502番６（20.2％）でした（沖縄県、「令和６年　沖縄県地価調査結果の概要」）。2位は伊良部島ですが、宮古島と橋で接続されています。３位から５位は宮古島にあります。

順位	住所	島名	変動率 （前年比）	令和6年の価格/㎡
1位	恩納村字真栄田真栄田原36番外	沖縄島	29.0%	31,600円
2位	伊良部字池間添下桃山219番	伊良部島	26.1%	14,500円
3位	平良字西里アラバ1537番３	宮古島	23.4%	21,600円
4位	上野字上野ソバンメ394番15	宮古島	20.2%	12,000円
5位	下地字上地ツーガ家502番６	宮古島	20.2%	20,200円

住宅地価の変動率が増加する理由：ダイビング地点、浜辺、リゾート地に近い

30％近い変動率で１位となった恩納村字真栄田真栄田原36番外は沖縄島にあります。那覇空港からは車で約80分の距離です。徒歩圏内にダイビング地点（真栄田岬、青の洞窟）、県道６号線、真栄田公民館、真栄田漁港、ダイビング店、宿泊施設があります。１平方メートルあたり31,600円。

２位の伊良部字池間添下桃山219番は伊良部島の佐良浜漁港の近くで、ダイビング店や宿泊施設もあります。伊良部島は宮古島と橋で接続されていますので、宮古空港から車で約20分です。また、伊良部島は下地島ともつながっているため、みやこ下地島空港からは約15分で着く距離です。１平方メートルあたり14,500円。

3位の平良字西里アラバ1537番３は宮古島にあり、宮古空港から車で約5分です。周辺には耕作地とレンタカー店が目立ちます。１平方メートルあたり21,600円。

4位の上野字上野ソバンメ394番15も宮古島にあり、宮古空港から車で約10分です。周辺には耕作地、宮古島市の生活環境部上野出張所や市営住宅があります。ここから東へ車で5分ほど走るとシギラ・リゾートがあります。１平方メートルあたり12,000円。

5位の下地字上地ツーガ家502番６も宮古島にあり、宮古空港から車で約10分です。国道390号線と与那覇湾に面し、宮古島市下地庁舎、市営住宅、下地郵便局、下地公民館、宿泊施設などが並んでいます。1平方メートルあたり20,200円。

沖縄県における商業地価の平均変動率6.1%、三大都市圏の平均に迫る

2024年、沖縄県の商業地に関しては、平均の変動率が6.1%です。これも三大都市圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏）における平均の変動率6.2%に迫る高さでした（沖縄県、「令和６年　沖縄県地価調査結果の概要」）。

市町村単位の商業地価の変動率を比較：平均の変動率1位は宮古島市（15.2%）

商業地の平均の変動率においても、市町村単位でみてみましょう。最も高かったのは宮古島市15.2%で、これに糸満市11.8%、豊見城市9.1%、宜野湾市8.4%、西原町8.2%が続きます（沖縄県、「令和６年　沖縄県地価調査結果の概要」）。1位の宮古島市以外は沖縄本島にあります。

基準地における商業地価の変動率1位：宮古島の平良字下里大嶺356番61外（23.4％）

商業地の基準地ごとにみると、最高は宮古島の平良字下里大嶺356番61外（23.4％）、続いて宮古島の平良字西里根間246番（14.8％）、糸満市の西崎６丁目482番「西崎６－16－６」（14.8％）、宜野湾市の普天間２丁目153番３「普天間２－46－９」（14.0％）、豊見城市の字豊崎１番1195（13.5％）となっています。1位と2位は宮古島、3位以下は沖縄島にあります。

順位	住所	島名	変動率 （前年比）	令和6年の価格/㎡
1位	平良字下里大嶺356番61外	宮古島	23.4％	116,000円
2位	平良字西里根間246番	宮古島	14.8％	186,000円
3位	糸満市 西崎６丁目482番 （西崎６－16－６）	沖縄島	14.8%	163,000円
4位	宜野湾市 普天間２丁目153番３ （普天間２－46－９）	沖縄島	14.0%	155,000円
5位	豊見城市 字豊崎１番1195	沖縄島	13.5%	194,000円

商業地価の変動率が増える理由：浜辺、商店街、各種施設に近い

1位の宮古島の平良字下里大嶺356番61外は国道390号線に面し、国道を渡ればパイナガマ・ビーチです。徒歩圏内には宿泊施設、コンビニ、軽食店があります。宮古空港から車で約15分です。１平方メートルあたり116,000円。

2位の平良字西里根間246番も宮古島にあり、県道78号線沿いです。通りには琉球銀行宮古支店、コンビニ、飲食店が集まっています。宮古空港から車で約15分です。１平方メートルあたり186,000円。

3位の糸満市 西崎６丁目482番（西崎６－16－６）は沖縄島にあり、那覇空港から車で約20分かかります。付近はマンション（プレサンスロジェ西崎レーヴタワー）、学校（市立西崎小学校、市立潮平小学校、市立西崎中学校、市立潮平中学校）、沖縄海邦銀行西崎支店、パチンコ店（サンシャイン糸満店）、飲食店、宿泊施設（Mr. KINJO in NISHIZAKI）などが充実しています。徒歩圏内に県営西崎団地、公園（西崎近隣公園、西崎運動公園）、さらに歩けば糸満港、美々ビーチ、ファーマーズマーケットいとまんうまんちゅ市場も楽しめます。１平方メートルあたり163,000円。

4位の宜野湾市 普天間２丁目153番３も沖縄島にあり、那覇空港から車で約40分の距離にあります。国道330号線に面し、スーパーマーケット（りうぼう普天間）、パチンコ店（ピータイムふてんま）、飲食店、学校（市立普天間小学校、県立普天間高等学校）、神社（普天満宮）、米軍基地（キャンプ・フォスター）が並びます。2025年にはクルマで約5分の所に琉球大学病院も開院しました。１平方メートルあたり155,000円。

5位の豊見城市 字豊崎１番1195も沖縄島にあり、那覇空港から車で約15分です。現在はびっくりドンキーあしびなー豊崎店があります。近くにはアウトレットモール（沖縄アウトレットモール あしびなー）、複合商業施設（豊崎ライフスタイルセンターTOMITON）、飲食店（沖縄菜園ビュッフェ カラカラ あしびなー店、スターバックス コーヒー 沖縄アウトレットモールあしびなー店）が充実しています。１平方メートルあたり194,000円。